У будівництві
Green Terrace Residence
Албанія · Dhermi
- 58,8 m²
- 500 m до моря
- вид на море
від 176 688 EUR
Нерухомість в Албанії
Найнижча вхідна ціна біля моря в Європі
Албанія — це ринок, який більшість інвесторів донедавна оминали. Він поєднує низьку вхідну ціну, туризм, що швидко зростає, та узбережжя, яке лише зараз відкривають. Саме тут ми у 2022 році вперше інвестували самі.
Переглянути 61 пропозиційОсобистий погляд на те, як насправді відбувається купівля нерухомості в Албанії — без прикрас, безпосередньо від нас.
Консультація без зобов'язань
30 хвилин онлайн, без жодних зобов'язань — обговоримо ваші цілі та можливості.
Записатися на зустрічЦифри ринку
- Вхідна ціна
- від 1 000 €/м²
- Пропозиції від
- 60 000 €
- Зростання цін на нерухомість
- приблизно 20 % на рік
- Зростання ВВП
- приблизно 4–5 % на рік
- Туристів на рік
- понад 10 мільйонів
- Прогноз ціни через 5 років
- близько 2 700 €/м²оцінка
- Зростання середньої зарплати
- приблизно 55–60 % за 5 років
- Дохідність від оренди
- 4–8 % на рік
Хорватія та Греція починаються від приблизно 3 500 €/м²
найнижча актуальна ціна в нашій пропозиції
середнє за останні два роки
середнє за останні роки
2023, у річному вимірі +30 %
INSTAT, 2020–2025, номінально (приблизно 9–10 % на рік)
після витрат, залежно від локації та сезонної заповнюваності
Наведені цифри базуються на загальнодоступних даних та нашому власному досвіді на ринку. Ані історичне зростання вартості, ані прогнози не є гарантією майбутньої дохідності — конкретний результат залежить від проєкту, локації, заповнюваності та якості управління.
Що в Албанії пропонує для вас
Податок на придбання нерухомості не сплачується
Крім того, річний податок на нерухомість нижчий, ніж у Чехії, що покращує чистий дохід від оренди.
Нова інфраструктура в розробці
Порт Дурреса перебудовують на яхтову марину та сучасний прибережний квартал (інвестиція Eagle Hills/Emaar, приблизно 2 млрд €), подібний проєкт марини готується і у Влері. Нові дороги та розширення аеропортів покращують доступність усього узбережжя.
Дві години льоту з Праги
Прямі рейси до Тирани з Праги та Відня. Нерухомість доступна на подовжені вихідні, а не лише на відпустку.
Узбережжя без натовпів
Дуррес та Албанська рив'єра пропонують пляжі, які поки що не такі переповнені, як хорватські чи грецькі.
Шлях до ЄС
Член НАТО з 2009 року, переговори про вступ до ЄС розпочато у березні 2019 року.
Перш ніж вирішити, поїдьте подивитися разом з нами
Три дні, наприклад з четверга по суботу або з п'ятниці по неділю: зустрінемо вас в аеропорту, забезпечимо проживання й покажемо проєкти, що будуються, і готові квартири. Подивіться також відео з жовтневої поїздки з нашими клієнтами.
Дізнатися більше про інвестиційну поїздкуПро це пишуть і великі медіа
Forbes.cz
Монако на Адріатиці. В Албанії з'являється найрозкішніша яхтова марина на Балканах
про проєкт Durrës Yacht & Marina
Forbes.cz
Переломний рік. Албанія цікавить вже не лише дрібних інвесторів, а й великих гравців
ціни на нерухомість залежно від локації за останні 5 років зросли на 80–200 %
e15.cz
Албанія як заміна Дубая? Чеський інвестор купив десятки апартаментів
Newstream
Нерухомість на албанському курорті може подорожчати аж наполовину, каже ріелтор
про курорт Шенгін
Актуальні пропозиції в Албанії
Усі 61 пропозицій
Готово
Adriatic Graden Residences B2 AP28
Албанія · Durres - Golem
- 1+1
- 65,5 m²
- 350 m до моря
98 900 EUR
⭐ Цікаво для інвестиційУ будівництві
Azuro Coast
Албанія · Durres - Golem
- 61,4 m²
- 300 m до моря
від 87 048 EUR
Готово
Apartmán 2kk - 26/ID42
Албанія · Durres - Golem
- 80 m до моря
- вид на море
120 000 EUR
Готово
Apartmán 2kk - 26/ID41
Албанія · Durres - Golem
- 1+1
- 30 m до моря
- вид на море
147 000 EUR
Готово
Apartmán 3kk - 26/ID40
Албанія · Durres - Golem
- 2+1
- 30 m до моря
- вид на море
310 000 EUR
Модельний приклад: 100 000 € в Албанії
Фіксовані умови для швидкого уявлення — зростання вартості 15 % на рік, дохідність від оренди 4 % на рік, фінансування 70 % при 5,5 % річних
За 5 років: загальна дохідність 132 151 EUR від вкладених 100 000 EUR
- Нова вартість нерухомості
- 201 136 EUR
- сьогодні 100 000 EUR
- Прибуток від зростання вартості
- 101 136 EUR
- при зростанні ціни 15 % на рік
- Дохід від оренди
- 31 015 EUR
- при дохідності 4 % на рік
- Зростання власного капіталу
- 132,2 %
- від вкладених 100 000 EUR
- З фінансуванням (70 % LTV): 376,3 %
Вартість нерухомості та загальна дохідність за роками
За 5 років загальна дохідність досягне 132,2 % вкладеного капіталу (100 000 EUR).
- Вартість нерухомості
- Дохідність без фінансування
- Вкладений капітал 100 000 EUR
| Інвестиційний горизонт | Вартість нерухомості | Дохідність без фінансування | Зростання власного капіталу |
|---|---|---|---|
| Зараз | 100 000 EUR | 0 EUR | 0 % |
| 1 рік | 115 000 EUR | 19 600 EUR | 19,6 % |
| 3 роки | 152 087 EUR | 68 061 EUR | 68,1 % |
| 5 років | 201 136 EUR | 132 151 EUR | 132,2 % |
Ілюстративний розрахунок з фіксованими умовами. Історичне зростання вартості не є гарантією майбутньої дохідності.
Переглянути повний калькулятор →Рекомендуємо
Прямі рейси у жовтні
Оберіть місто вильоту — покажемо, у які дні літають і скільки рейсів.
Аеропорт призначення: Тирана
- понеділок: 2 рейси
- вівторок: 1 рейс
- середа: 2 рейси
- четвер: 1 рейс
- п'ятниця: 2 рейси
- субота: 1 рейс
- неділя: 2 рейси
Число — кількість прямих рейсів цього дня, «–» — рейсів немає.
- понеділок: 3 рейси
- вівторок: 2 рейси
- середа: 3 рейси
- четвер: 2 рейси
- п'ятниця: 3 рейси
- субота: 2 рейси
- неділя: 3 рейси
Число — кількість прямих рейсів цього дня, «–» — рейсів немає.
- понеділок: рейсів немає
- вівторок: 1 рейс
- середа: рейсів немає
- четвер: 1 рейс
- п'ятниця: рейсів немає
- субота: 1 рейс
- неділя: рейсів немає
Число — кількість прямих рейсів цього дня, «–» — рейсів немає.
- понеділок: 1 рейс
- вівторок: 2 рейси
- середа: 2 рейси
- четвер: рейсів немає
- п'ятниця: 1 рейс
- субота: 2 рейси
- неділя: 2 рейси
Число — кількість прямих рейсів цього дня, «–» — рейсів немає.
- понеділок: рейсів немає
- вівторок: рейсів немає
- середа: 1 рейс
- четвер: рейсів немає
- п'ятниця: 1 рейс
- субота: рейсів немає
- неділя: 1 рейс
Число — кількість прямих рейсів цього дня, «–» — рейсів немає.
- понеділок: рейсів немає
- вівторок: 1 рейс
- середа: рейсів немає
- четвер: 1 рейс
- п'ятниця: рейсів немає
- субота: 1 рейс
- неділя: рейсів немає
Число — кількість прямих рейсів цього дня, «–» — рейсів немає.
Орієнтовний огляд прямих рейсів у жовтні — розклади змінюються, тому актуальні рейси завжди уточнюйте в авіакомпаній.
Практична інформація
- Валюта
- Албанський лек (ціни на нерухомість зазвичай в EUR)
- Власність для іноземців
- Без суттєвих обмежень
- Переліт з Праги
- приблизно 2 години
- Наші локації
- Дуррес, Голем, Влера, Дхермі, Саранда
Часті запитання щодо інвестицій в Албанії
Je nákup nemovitosti v zahraničí pro cizince komplikovaný?
V zemích, kde nabízíme nemovitosti — v Albánii, Gruzii i na Kypru — mohou zahraniční investoři nemovitosti vlastnit bez zásadních omezení. Celým procesem vás provedeme, včetně místní legislativy a potřebné dokumentace.
Je koupě nemovitosti v Albánii pro cizince složitá?
Ne. Cizinci mohou nabývat nemovitosti v Albánii bez zásadních omezení, celý proces obvykle vedeme s notářem a stačí platný cestovní pas. Provedeme vás od rezervace přes podpis kupní smlouvy až po zápis vlastnictví.
Pomůžete i s financováním?
Ano, zprostředkováváme financování jak v zahraničí, tak kompletně v Česku — hypotéky i spotřebitelské úvěry.
Jaké jsou daně z pronájmu nemovitosti v Albánii?
Příjem z pronájmu se v Albánii zdaňuje sazbou 15 % z čistého příjmu (po odečtení uznatelných nákladů). Jako nerezident zdaňujete jen příjem, který vám plyne z Albánie, ne celosvětové příjmy.
Postaráte se o nemovitost i po koupi?
Ano, nabízíme následnou správu a zprostředkování pronájmu, takže se o nemovitost nemusíte starat na dálku sami.
Jaká je daň při prodeji nemovitosti v Albánii?
Ze zisku (rozdíl mezi nákupní a prodejní cenou uvedenou u notáře) se platí 15 % daň z kapitálových výnosů. Doklady o pořizovací ceně a investicích do nemovitosti si proto vyplatí pečlivě uschovat.
Jaký může být reálný výnos z pronájmu v Albánii?
Typicky 4–8 % ročně po odečtení nákladů — nižší konec rozpětí hlavně kvůli sezónní obsazenosti na pobřeží, kdy poptávka mimo letní měsíce klesá. Konkrétní číslo se odvíjí od lokality a typu správy, probereme ho u konkrétní nabídky.
Jak dlouho trvá celý proces od výběru po podpis smlouvy?
Záleží na konkrétní nemovitosti a zemi, u hotových projektů to bývá řádově týdny, u nemovitosti ve výstavbě déle kvůli splátkovému kalendáři. Reálný odhad dostanete vždy k té konkrétní nabídce, která vás zajímá.
Na co si dát největší pozor při výběru nemovitosti v Albánii?
Hlavně na kvalitu developera a stav stavebního povolení — trh rychle roste a ne všechny projekty mají stejnou úroveň dokumentace a správy. Prověřujeme to za vás předem, než nabídku vůbec zařadíme do naší nabídky.
Platím vám něco za zprostředkování?
Cena, kterou u nabídky vidíte, je pro vás jako kupujícího finální — bez ohledu na to, jestli je provize navíc k ceně, nebo ji hradí developer. Platí to ve většině případů, pokud u konkrétní nabídky není uvedeno jinak nebo pokud je uvedená jen cena za m².
Potřebuji v Albánii místní firmu nebo bankovní účet?
Pro samotnou koupi ne. Pro pravidelný příjem z pronájmu a jeho přiznání se ale obvykle hodí místní bankovní účet — se založením i s volbou správce pronájmu pomůžeme.
Musím k nákupu cestovat osobně, nebo to jde vyřídit na dálku?
Většinu kroků (výběr, rezervaci, i podpis) jde vyřídit na dálku přes plnou moc. Osobní prohlídku ale vždy doporučujeme, ideálně ještě před podpisem — rádi ji s vámi naplánujeme.
Jaké jsou aktuální podmínky vstupu do Albánie?
Čeští občané do Albánie nepotřebují vízum pro krátkodobý (turistický) pobyt, stačí platný cestovní pas. Podmínky se ale mohou měnit, aktuální stav si vždy ověřte před cestou.
Jak vybíráte projekty, které nabízíte?
Každý projekt a developera si nejdřív sami prověříme — historii, dokumentaci, stav výstavby i reference. Do nabídky se dostane jen zlomek toho, co na trhu vidíme.
Jak se létá do Albánie z Prahy?
Přímým letem cca 2 hodiny do Tirany, spojení je i z Vídně. Nemovitost v Albánii je tak dostupná i na prodloužený víkend, ne jen na dovolenou.
Co když budu chtít nemovitost po čase prodat?
Pomůžeme i s prodejem — ať už přes naši síť investorů, nebo místní realitní kanceláře, se kterými spolupracujeme. Prodej neděláme sami za vás, ale celým procesem vás provedeme.
Řešíte za mě komunikaci s developerem v cizím jazyce?
Ano, veškerou komunikaci s developerem i úřady vyřizujeme za vás — nemusíte umět místní jazyk ani angličtinu.
Консультація без зобов'язань
30 хвилин онлайн, без жодних зобов'язань — обговоримо ваші цілі та можливості.
Записатися на зустріч