Musterinvestition
Der vollständige Rechner — stellen Sie Preis, Währung, Horizont, Wertsteigerung, Mietrendite und Finanzierung genau nach Ihren eigenen Zahlen ein und sehen Sie sofort, was das für Ihre Rendite bedeutet.
Musterbeispiel einer Investition
Ihre Annahmen
Der niedrigste Preis in unseren aktuellen Angeboten in Georgien liegt bei 60.000 €.
✓ Standard in Georgien: 13 % pro Jahr
✓ Typische Spanne 6–12 %, Standard 6 %
Wir vermitteln gerne eine Finanzierung bis zu 70 % des Werts — so funktioniert's.
Zukünftige Rendite verringern
Verringert die eingegebene jährliche Wertsteigerung um bis zu 80 % — effektiv also 13 % pro Jahr. Wirkt sich nur auf das Preiswachstum aus, nicht auf Miete oder Zinsen.
Über 5 Jahre: Gesamtrendite von 125.812 € auf 100.000 € eingesetztes Kapital
- Immobilienwert
- 184.244 €
- heute 100.000 € · 1,84× des heutigen Preises
- Gewinn aus Wertsteigerung
- 84.244 €
- effektiv 13 % pro Jahr
- Mieteinnahmen
- 41.568 €
- im 5. Jahr ≈ 921 € pro Monat
- Eigenkapitalrendite
- 125,8 %
- d. h. 17,7 % pro Jahr · auf 100.000 €
- Mit Finanzierung (50 % Beleihungsauslauf): 224,1 %
Kaufstruktur
- Eigenkapital
- 100.000 €
Immobilienwert und Gesamtrendite im Zeitverlauf
Wertsteigerung und Miete erreichen die Höhe des eingesetzten Kapitals (100.000 €) nach 4 Jahren und 3 Monaten.
- Immobilienwert
- Gesamtrendite
- Eingesetztes Kapital 100.000 €
Tipp: Fahren Sie mit der Maus über das Diagramm oder ziehen Sie mit dem Finger darüber — so sehen Sie die Werte für jeden beliebigen Monat.
Zum Vergleich: Eine Immobilie für 100.000 € wäre bei dem durchschnittlichen Preiswachstum in Tschechien (6 % pro Jahr, ČSÚ) über 5 Jahre gerechnet 133.823 € wert — ohne Mieteinnahmen.
Daten als Tabelle anzeigen
| Jahr | Immobilienwert | Monatsmiete im jeweiligen Jahr | Mieteinnahmen (gesamt) | Gesamtrendite | Eigenkapitalrendite |
|---|---|---|---|---|---|
| heute | 100.000 € | – | 0 € | 0 € | 0 % |
| Jahr 1 | 113.000 € | 565 € | 6.415 € | 19.415 € | 19,4 % |
| Jahr 2 | 127.690 € | 638 € | 13.663 € | 41.353 € | 41,4 % |
| Jahr 3 | 144.290 € | 721 € | 21.854 € | 66.144 € | 66,1 % |
| Jahr 4 | 163.047 € | 815 € | 31.110 € | 94.157 € | 94,2 % |
| Jahr 5 | 184.244 € | 921 € | 41.568 € | 125.812 € | 125,8 % |
So rechnen wir und woher die Standardwerte stammen
Begriffe an Ihrem Beispiel
- Wertsteigerung. 13 % pro Jahr bedeutet, dass eine Immobilie im Wert von 100.000 € nach einem Jahr 113.000 € wert ist, im Jahr darauf 127.690 € (Zinseszins).
- Mietrendite. 6 % pro Jahr bei einer Immobilie im Wert von 100.000 € sind etwa 6.000 € Nettomiete pro Jahr, also 500 € im Monat. Die Miete wird im Modell vom aktuellen Wert berechnet und steigt daher mit dem Preis.
- Finanzierung. Ein Kredit über 50 % des Werts zu 5,5 % p. a. wird nicht getilgt; die Zinsen werden über den gesamten Horizont auf die volle Kreditsumme berechnet. Der höhere Prozentwert bei „Mit Finanzierung“ entsteht, weil dieselbe Rendite durch ein kleineres Eigenkapital geteilt wird.
- Eigenkapitalrendite. Gesamtrendite (Wertsteigerung + Miete − etwaige Zinsen), geteilt durch das eingesetzte Eigenkapital. Die Jahresangabe ist die durchschnittliche jährliche Rate (mit Zinseszins).
Quelle der Standardschätzung für das Preiswachstum (Georgien): Schätzung auf Basis öffentlich verfügbarer Marktdaten zu Batumi (Colliers Georgia, Galt & Taggart) — die Wohnungspreise stiegen in den letzten Jahren typischerweise um 10–14 % pro Jahr, für 2026 wird eine Verlangsamung des Wachstums auf ca. 4–6 % erwartet.
Dies ist ein Durchschnitt für Batumi insgesamt. Bessere Lagen und Projekte (erste Meereslinie, seriöser Bauträger) wuchsen deutlich schneller, durchaus um rund 20 % pro Jahr.
Standardwerte in Georgien: Wertsteigerung 13 % pro Jahr, Mietrendite 6 %–12 % pro Jahr.
Die Spanne spiegelt Verwaltungsart und Lage wider — ein Hotelsystem mit vorhersehbarer Preisgestaltung erweist sich meist als zuverlässiger als individuelle Kurzzeitvermietung in einer übersättigten Lage.
Dies ist eine vereinfachte, illustrative Berechnung (der Kredit wird als tilgungsfrei mit festem Zinssatz berechnet und enthält keine Steuern oder Transaktionskosten). Vergangene Wertsteigerungen sind keine Garantie für zukünftige Renditen — das tatsächliche Ergebnis hängt vom Projekt, der Lage, der Auslastung und der Qualität der Verwaltung ab. Wechselkurse sind indikativ; der Vergleich mit Tschechien basiert auf Daten des ČSÚ.