Модельна інвестиція
Повний калькулятор — налаштуйте ціну, валюту, горизонт, зростання вартості, дохідність від оренди та фінансування точно за своїми параметрами і одразу побачите, що це означає для вашої дохідності.
Модельний приклад інвестиції
Ваші припущення
Мінімальна ціна в нашій актуальній пропозиції в Грузії становить 60 000 EUR.
✓ За замовчуванням в Грузії: 13 % на рік
✓ Типовий діапазон 6–12 %, за замовчуванням 6 %
Ми залюбки оформимо фінансування до 70 % вартості — як це працює.
Знизити майбутню дохідність
Знижує вказане річне зростання вартості аж до 80 % — фактично 13 % на рік. Знижує лише зростання ціни, а не орендну плату чи відсотки.
За 5 років: загальна дохідність 125 812 EUR від вкладених 100 000 EUR
- Вартість нерухомості
- 184 244 EUR
- сьогодні 100 000 EUR · 1,84× від поточної ціни
- Прибуток від зростання вартості
- 84 244 EUR
- фактично 13 % на рік
- Дохід від оренди
- 41 568 EUR
- у 5-й рік ≈ 921 EUR на місяць
- Зростання власного капіталу
- 125,8 %
- тобто 17,7 % на рік · від 100 000 EUR
- З фінансуванням (50 % LTV): 224,1 %
Структура купівлі
- Власний капітал
- 100 000 EUR
Вартість нерухомості та загальна дохідність у часі
Зростання ціни та орендний дохід досягнуть розміру вкладеного капіталу (100 000 EUR) через 4 роки і 3 місяці.
- Вартість нерухомості
- Загальна дохідність
- Вкладений капітал 100 000 EUR
Підказка: наведіть курсор на графік або проведіть по ньому пальцем — побачите значення за будь-який місяць.
Для порівняння: нерухомість за 100 000 EUR при середньому зростанні цін у Чехії (6 % на рік, ČSÚ) за 5 років подорожчала б до 133 823 EUR — без доходу від оренди.
Показати дані в таблиці
| Рік | Вартість нерухомості | Місячна орендна плата в цьому році | Дохід від оренди (разом) | Загальна дохідність | Зростання капіталу |
|---|---|---|---|---|---|
| сьогодні | 100 000 EUR | – | 0 EUR | 0 EUR | 0 % |
| Рік 1 | 113 000 EUR | 565 EUR | 6 415 EUR | 19 415 EUR | 19,4 % |
| Рік 2 | 127 690 EUR | 638 EUR | 13 663 EUR | 41 353 EUR | 41,4 % |
| Рік 3 | 144 290 EUR | 721 EUR | 21 854 EUR | 66 144 EUR | 66,1 % |
| Рік 4 | 163 047 EUR | 815 EUR | 31 110 EUR | 94 157 EUR | 94,2 % |
| Рік 5 | 184 244 EUR | 921 EUR | 41 568 EUR | 125 812 EUR | 125,8 % |
Як ми рахуємо і звідки беруться значення за замовчуванням
Терміни на вашому прикладі
- Зростання ціни. 13 % на рік означає, що нерухомість за 100 000 EUR через рік коштує 113 000 EUR, а ще через рік — 127 690 EUR (складні відсотки).
- Дохідність від оренди. 6 % на рік для нерухомості за 100 000 EUR — це приблизно 6 000 EUR чистої орендної плати на рік, тобто 500 EUR на місяць. У моделі оренда рахується від поточної вартості, тому зростає разом із ціною.
- Фінансування. Кредит у розмірі 50 % вартості під 5,5 % річних не погашається, відсотки нараховуються на всю суму основного боргу протягом усього горизонту. Вищий відсоток у варіанті «з фінансуванням» виникає тому, що той самий дохід ділиться на менший власний капітал.
- Зростання власного капіталу. Загальна дохідність (зростання ціни + оренда − можливі відсотки), поділена на ваші власні кошти. Річний показник — середній складний річний темп.
Джерело початкової оцінки зростання цін (Грузія): Оцінка на основі загальнодоступних ринкових даних про Батумі (Colliers Georgia, Galt & Taggart) — ціни на квартири останніми роками зростали зазвичай на 10–14 % на рік, на 2026 рік очікується уповільнення зростання до приблизно 4–6 %.
Це середнє значення для Батумі загалом. Кращі локації та проєкти (перша лінія до моря, якісний забудовник) зростали значно швидше, спокійно близько 20 % на рік.
Значення за замовчуванням в Грузії: зростання вартості 13 % на рік, дохідність від оренди 6 %–12 % на рік.
Діапазон відображає тип управління та локацію — готельна система з передбачуваним ціноутворенням зазвичай є надійнішою, ніж індивідуальна короткострокова оренда в перенасиченій локації.
Це спрощений ілюстративний розрахунок (кредит враховується як безамортизаційний з фіксованою ставкою, не включає податки чи транзакційні витрати). Історичне зростання вартості не є гарантією майбутньої дохідності — конкретний результат залежить від проєкту, локації, заповнюваності та якості управління. Курси валют є орієнтовними, порівняння з Чехією базується на даних Чеського статистичного управління (ČSÚ).