Shembull investimi
Kalkulatori i plotë — vendosni çmimin, monedhën, horizontin, rritjen e vlerës, rendimentin nga qiraja dhe financimin saktësisht sipas dëshirës suaj dhe shihni menjëherë çfarë do të thotë kjo për kthimin tuaj.
Shembulli modelor i investimit
Supozimet tuaja
Çmimi minimal në ofertën tonë aktuale në Gjeorgji është 60 000 €.
✓ Parazgjedhja në Gjeorgji: 13 % në vit
✓ Diapazoni tipik 6–12%, parazgjedhja 6%
Financimin deri në 70% të vlerës e kryejmë me kënaqësi për ju — si funksionon.
Ulni kthimet e ardhshme
Ul rritjen vjetore të vendosur deri në 80% — në mënyrë efektive kështu 13 % në vit. Ul vetëm rritjen e çmimit, jo qiranë apo interesin.
Për 5 vjet: kthim total 125 812 € nga 100 000 € të investuara
- Vlera e pronës
- 184 244 €
- sot 100 000 € · 1,84× çmimi i sotëm
- Fitimi nga rritja e vlerës
- 84 244 €
- në mënyrë efektive 13 % në vit
- Të ardhurat nga qiraja
- 41 568 €
- në vitin 5 ≈ 921 € në muaj
- Rritja e kapitalit vetjak
- 125,8 %
- d.m.th. 17,7 % në vit · nga 100 000 €
- Me financim (50% LTV): 224,1 %
Struktura e blerjes
- Kapitali vetjak
- 100 000 €
Vlera e pronës dhe kthimi total në kohë
Rritja e çmimit dhe qiraja arrijnë shumën e kapitalit të investuar (100 000 €) pas 4 vjetësh dhe 3 muajsh.
- Vlera e pronës
- Kthimi total
- Kapitali i investuar 100 000 €
Këshillë: kaloni kursorin mbi grafik ose rrëshqitni gishtin mbi të — do të shihni vlerat për çdo muaj.
Për krahasim: një pronë me çmim 100 000 €, me rritjen mesatare të çmimeve në Çeki (6 % në vit, ČSÚ), për 5 vjet do të arrinte vlerën 133 823 € — pa të ardhura nga qiraja.
Shfaq të dhënat në tabelë
| Viti | Vlera e pronës | Qiraja mujore në atë vit | Të ardhurat nga qiraja (gjithsej) | Kthimi total | Rritja e kapitalit |
|---|---|---|---|---|---|
| sot | 100 000 € | – | 0 € | 0 € | 0 % |
| Viti 1 | 113 000 € | 565 € | 6415 € | 19 415 € | 19,4 % |
| Viti 2 | 127 690 € | 638 € | 13 663 € | 41 353 € | 41,4 % |
| Viti 3 | 144 290 € | 721 € | 21 854 € | 66 144 € | 66,1 % |
| Viti 4 | 163 047 € | 815 € | 31 110 € | 94 157 € | 94,2 % |
| Viti 5 | 184 244 € | 921 € | 41 568 € | 125 812 € | 125,8 % |
Si llogarisim dhe nga vijnë vlerat e parazgjedhura
Termat në shembullin tuaj
- Rritja e çmimit. 13 % në vit do të thotë se një pronë me çmim 100 000 € pas një viti vlen 113 000 €, vitin tjetër 127 690 € (interes i përbërë).
- Rendimenti nga qiraja. 6 % në vit për një pronë me çmim 100 000 € është afërsisht 6000 € qira neto në vit, pra 500 € në muaj. Në model qiraja llogaritet nga vlera aktuale, ndaj rritet bashkë me çmimin.
- Financimi. Kredia prej 50% të vlerës me 5,5% në vit nuk shlyhet, ndërsa interesi llogaritet mbi të gjithë shumën kryesore gjatë gjithë horizontit. Përqindja më e lartë te “me financim” vjen sepse i njëjti kthim pjesëtohet me një kapital vetjak më të vogël.
- Rritja e kapitalit vetjak. Kthimi total (rritja e çmimit + qiraja − interesi, nëse ka) pjesëtuar me paratë tuaja. Shifra vjetore është ritmi mesatar vjetor me interes të përbërë.
Burimi i vlerësimit fillestar të rritjes së çmimeve (Gjeorgjia): Vlerësim bazuar në të dhëna tregu publikisht të disponueshme për Batumin (Colliers Georgia, Galt & Taggart) — çmimet e banesave janë rritur në vitet e fundit zakonisht 10–14% në vit, për 2026 pritet ngadalësim i rritjes në rreth 4–6%.
Bëhet fjalë për një mesatare për Batumin në tërësi. Lokacionet dhe projektet më të mira (rreshti i parë pranë detit, zhvillues cilësor) janë rritur dukshëm më shpejt, deri në rreth 20% në vit.
Vlerat e parazgjedhura në Gjeorgji: rritje vlere 13 % në vit, rendiment nga qiraja 6 %–12 % në vit.
Intervali reflekton llojin e menaxhimit dhe lokacionin — sistemi hotelier me çmimformim të parashikueshëm zakonisht rezulton më i besueshëm se qiraja individuale afatshkurtër në një lokacion të mbipopulluar.
Bëhet fjalë për një llogaritje të thjeshtuar ilustruese (kredia llogaritet si pa amortizim, me interes fiks, dhe nuk përfshin taksat apo kostot e transaksionit). Rritja historike e vlerës nuk është garanci për kthime të ardhshme — rezultati konkret varet nga projekti, lokacioni, shkalla e zënies dhe cilësia e menaxhimit. Kurset e këmbimit janë orientuese, krahasimi me Çekinë bazohet në të dhënat e Zyrës Çeke të Statistikave (ČSÚ).