Shembull investimi
Kalkulatori i plotë — vendosni çmimin, monedhën, horizontin, rritjen e vlerës, rendimentin nga qiraja dhe financimin saktësisht sipas dëshirës suaj dhe shihni menjëherë çfarë do të thotë kjo për kthimin tuaj.
Shembulli modelor i investimit
Supozimet tuaja
Çmimi minimal në ofertën tonë aktuale në Shqipëri është 60 000 €.
✓ Parazgjedhja në Shqipëri: 15 % në vit
✓ Diapazoni tipik 4–8%, parazgjedhja 4%
Financimin deri në 70% të vlerës e kryejmë me kënaqësi për ju — si funksionon.
Ulni kthimet e ardhshme
Ul rritjen vjetore të vendosur deri në 80% — në mënyrë efektive kështu 15 % në vit. Ul vetëm rritjen e çmimit, jo qiranë apo interesin.
Për 5 vjet: kthim total 130 250 € nga 100 000 € të investuara
- Vlera e pronës
- 201 136 €
- sot 100 000 € · 2,01× çmimi i sotëm
- Fitimi nga rritja e vlerës
- 101 136 €
- në mënyrë efektive 15 % në vit
- Të ardhurat nga qiraja
- 29 114 €
- në vitin 5 ≈ 670 € në muaj
- Rritja e kapitalit vetjak
- 130,2 %
- d.m.th. 18,2 % në vit · nga 100 000 €
- Me financim (50% LTV): 233 %
Struktura e blerjes
- Kapitali vetjak
- 100 000 €
Vlera e pronës dhe kthimi total në kohë
Rritja e çmimit dhe qiraja arrijnë shumën e kapitalit të investuar (100 000 €) pas 4 vjetësh dhe 2 muajsh.
- Vlera e pronës
- Kthimi total
- Kapitali i investuar 100 000 €
Këshillë: kaloni kursorin mbi grafik ose rrëshqitni gishtin mbi të — do të shihni vlerat për çdo muaj.
Për krahasim: një pronë me çmim 100 000 €, me rritjen mesatare të çmimeve në Çeki (6 % në vit, ČSÚ), për 5 vjet do të arrinte vlerën 133 823 € — pa të ardhura nga qiraja.
Shfaq të dhënat në tabelë
| Viti | Vlera e pronës | Qiraja mujore në atë vit | Të ardhurat nga qiraja (gjithsej) | Kthimi total | Rritja e kapitalit |
|---|---|---|---|---|---|
| sot | 100 000 € | – | 0 € | 0 € | 0 % |
| Viti 1 | 115 000 € | 383 € | 4318 € | 19 318 € | 19,3 % |
| Viti 2 | 132 250 € | 441 € | 9284 € | 41 534 € | 41,5 % |
| Viti 3 | 152 087 € | 507 € | 14 994 € | 67 082 € | 67,1 % |
| Viti 4 | 174 901 € | 583 € | 21 562 € | 96 462 € | 96,5 % |
| Viti 5 | 201 136 € | 670 € | 29 114 € | 130 250 € | 130,2 % |
Si llogarisim dhe nga vijnë vlerat e parazgjedhura
Termat në shembullin tuaj
- Rritja e çmimit. 15 % në vit do të thotë se një pronë me çmim 100 000 € pas një viti vlen 115 000 €, vitin tjetër 132 250 € (interes i përbërë).
- Rendimenti nga qiraja. 4 % në vit për një pronë me çmim 100 000 € është afërsisht 4000 € qira neto në vit, pra 333 € në muaj. Në model qiraja llogaritet nga vlera aktuale, ndaj rritet bashkë me çmimin.
- Financimi. Kredia prej 50% të vlerës me 5,5% në vit nuk shlyhet, ndërsa interesi llogaritet mbi të gjithë shumën kryesore gjatë gjithë horizontit. Përqindja më e lartë te “me financim” vjen sepse i njëjti kthim pjesëtohet me një kapital vetjak më të vogël.
- Rritja e kapitalit vetjak. Kthimi total (rritja e çmimit + qiraja − interesi, nëse ka) pjesëtuar me paratë tuaja. Shifra vjetore është ritmi mesatar vjetor me interes të përbërë.
Burimi i vlerësimit fillestar të rritjes së çmimeve (Shqipëria): Vlerësim bazuar në të dhëna publikisht të disponueshme mbi rritjen e çmimeve të banesave në Shqipëri gjatë viteve të fundit (zakonisht 10–15% në vit, në disa burime edhe më shumë).
Bëhet fjalë për një mesatare për të gjithë vendin. Lokacionet turistike në bregdet (Durrës, Riviera Shqiptare) janë rritur në vitet e fundit dukshëm më shpejt, deri në 20–30% në vit.
Vlerat e parazgjedhura në Shqipëri: rritje vlere 15 % në vit, rendiment nga qiraja 4 %–8 % në vit.
Skaji i poshtëm i intervalit llogarit kryesisht me zënien sezonale — jashtë muajve kryesorë të verës, kërkesa për qira afatshkurtër në bregdet zakonisht është më e dobët.
Bëhet fjalë për një llogaritje të thjeshtuar ilustruese (kredia llogaritet si pa amortizim, me interes fiks, dhe nuk përfshin taksat apo kostot e transaksionit). Rritja historike e vlerës nuk është garanci për kthime të ardhshme — rezultati konkret varet nga projekti, lokacioni, shkalla e zënies dhe cilësia e menaxhimit. Kurset e këmbimit janë orientuese, krahasimi me Çekinë bazohet në të dhënat e Zyrës Çeke të Statistikave (ČSÚ).