Модельная инвестиция
Полный калькулятор — настройте цену, валюту, горизонт, рост стоимости, доходность от аренды и финансирование точно под себя и сразу увидите, что это значит для вашей доходности.
Модельный пример инвестиции
Ваши допущения
Минимальная цена в нашем актуальном предложении в Грузии составляет 60 000 €.
✓ По умолчанию в Грузии: 13 % в год
✓ Типичный диапазон 6–12 %, по умолчанию 6 %
Финансирование до 70 % стоимости мы с радостью оформим — как это работает.
Снизить будущую доходность
Снижает указанный годовой рост стоимости вплоть до 80 % — фактически 13 % в год. Снижает только рост цены, но не арендную плату и не проценты.
За 5 лет: общая доходность 125 812 € на вложенные 100 000 €
- Стоимость недвижимости
- 184 244 €
- сегодня 100 000 € · 1,84× от текущей цены
- Прибыль от роста стоимости
- 84 244 €
- фактически 13 % в год
- Доход от аренды
- 41 568 €
- в 5-й год ≈ 921 € в месяц
- Рост собственного капитала
- 125,8 %
- т.е. 17,7 % в год · от 100 000 €
- С финансированием (50 % LTV): 224,1 %
Структура покупки
- Собственный капитал
- 100 000 €
Стоимость недвижимости и общая доходность во времени
Рост цены и арендный доход достигнут размера вложенного капитала (100 000 €) через 4 года и 3 месяца.
- Стоимость недвижимости
- Общая доходность
- Вложенный капитал 100 000 €
Подсказка: наведите курсор на график или проведите по нему пальцем — увидите значения за любой месяц.
Для сравнения: недвижимость за 100 000 € при среднем росте цен в Чехии (6 % в год, ČSÚ) за 5 лет подорожала бы до 133 823 € — без дохода от аренды.
Показать данные в таблице
| Год | Стоимость недвижимости | Месячная арендная плата в данном году | Доход от аренды (всего) | Общая доходность | Рост капитала |
|---|---|---|---|---|---|
| сегодня | 100 000 € | – | 0 € | 0 € | 0 % |
| 1-й год | 113 000 € | 565 € | 6 415 € | 19 415 € | 19,4 % |
| 2-й год | 127 690 € | 638 € | 13 663 € | 41 353 € | 41,4 % |
| 3-й год | 144 290 € | 721 € | 21 854 € | 66 144 € | 66,1 % |
| 4-й год | 163 047 € | 815 € | 31 110 € | 94 157 € | 94,2 % |
| 5-й год | 184 244 € | 921 € | 41 568 € | 125 812 € | 125,8 % |
Как мы считаем и откуда берутся значения по умолчанию
Термины на вашем примере
- Рост цены. 13 % в год означает, что недвижимость за 100 000 € через год стоит 113 000 €, ещё через год — 127 690 € (сложные проценты).
- Доходность от аренды. 6 % в год для недвижимости за 100 000 € — это примерно 6 000 € чистой арендной платы в год, то есть 500 € в месяц. В модели арендная плата считается от текущей стоимости, поэтому растёт вместе с ценой.
- Финансирование. Кредит в размере 50 % стоимости под 5,5 % годовых не погашается, проценты начисляются на всю сумму основного долга в течение всего горизонта. Более высокий процент в варианте «с финансированием» получается потому, что тот же доход делится на меньший собственный капитал.
- Рост собственного капитала. Общая доходность (рост цены + аренда − возможные проценты), делённая на ваши собственные средства. Годовой показатель — среднегодовой темп с учётом сложных процентов.
Источник исходной оценки роста цен (Грузия): Оценка на основе общедоступных рыночных данных о Батуми (Colliers Georgia, Galt & Taggart) — цены на квартиры в последние годы росли обычно на 10–14 % в год, на 2026 год ожидается замедление роста до около 4–6 %.
Это среднее значение по Батуми в целом. Лучшие локации и проекты (первая линия у моря, качественный застройщик) росли значительно быстрее, спокойно около 20 % в год.
Значения по умолчанию в Грузии: рост стоимости 13 % в год, доходность от аренды 6 %–12 % в год.
Диапазон отражает тип управления и локацию — гостиничная система с предсказуемым ценообразованием обычно оказывается надёжнее, чем индивидуальная краткосрочная аренда в перенасыщенной локации.
Это упрощённый иллюстративный расчёт (кредит учитывается как безамортизационный с фиксированной ставкой, не включает налоги и транзакционные издержки). Историческая доходность не является гарантией будущих результатов — конкретный результат зависит от проекта, локации, заполняемости и качества управления. Курсы валют являются ориентировочными, сравнение с Чехией основано на данных Чешского статистического управления (ČSÚ).