Nemovitosti na Kypru jako druhý domov u moře

Kypr patří mezi klíčové investiční destinace východního Středomoří. Strategická poloha, mezinárodní charakter trhu a stabilní právní rámec vytvářejí prostředí, které je dlouhodobě atraktivní pro investory z Evropy, Blízkého východu i dalších částí světa.

Jeden ostrov, dvě investiční strategie. Objevte potenciál Kypru

Kypr je evropským unikátem. Na jednom místě nabízí jak stabilitu zavedeného trhu EU, tak dravost rozvíjející se destinace s cenami, které jinde ve Středomoří už nenajdete.

Jižní Kypr: Evropská jistota a prémiový výnos

Pro investory, kteří hledají bezpečí, stabilitu a právní jistotu. Jižní část ostrova (Kyperská republika) je plnohodnotným členem EU a Eurozóny.

Sázka na jistotu: Stabilní růst cen nemovitostí (cca 6–9 % ročně) a zavedený právní systém.
Celoroční sezóna: Díky 320 slunečným dnům v roce a špičkové infrastruktuře zde turistický ruch nekončí v září, což zaručuje vysokou vytíženost pronájmů.
Cílová skupina: Bonitní klientela z Evropy a Velké Británie, která vyžaduje západní standard.

Severní Kypr: Potenciál “druhé Albánie”

Pro investory, kteří chtějí maximalizovat zhodnocení a hledají nízkou vstupní cenu. Severní část zažívá masivní stavební i ekonomický boom a nabízí příležitost nakoupit “na začátku křivky”.

Nízký vstupní kapitál: Luxusní apartmány přímo u moře pořídíte za zlomek ceny oproti Jihu (již od 1 200 – 1 500 GBP/m²).
Extrémní růst: Zatímco Jih roste stabilně, Sever nabízí skokový potenciál zhodnocení v desítkách procent během pár let, jak se region otevírá světu.
Dravý trh: Investice zde připomíná “divokou kartu” – vyšší riziko vyvážené možností nadstandardního zisku, podobně jako v začátcích realitního boomu v Dubaji.

Proč Kypr a proč teď?

Ať už zvolíte konzervativní Jih nebo dravý Sever, jedno mají společné: nejdelší koupací sezónu v Evropě a strategickou polohu na křižovatce kontinentů. Okno příležitosti na Severu se s rostoucí poptávkou přivírá, zatímco Jih se stává exkluzivním klubem pro vyvolené.

320+

slunečních dní ročně

6+

měsíců koupací sezóna

7

měsíců koupací sezóny

Investice na Kypru

Investiční příležitost i druhý domov

Financování a flexibilita: Najdeme společnou cestu

Víme, že cash-flow je pro investora klíčové. Proto pro vás vybíráme projekty s výhodnými platebními podmínkami, které jsou na Kypru běžným standardem.

Postupné splácení: Velká část našich developerských projektů (zejména těch ve výstavbě) umožňuje rozložit kupní cenu do postupných splátek v průběhu realizace. Nemusíte tak vázat celou hotovost ihned, což vám dává čas a finanční svobodu.
Individuální řešení: Ať už disponujete hotovostí, nebo hledáte externí zdroje, financování je řešitelné. Sedneme si spolu a najdeme cestu, jak nákup zrealizovat tak, aby to pro vás bylo ekonomicky nejvýhodnější.

Portfolio na míru: Od startovacích bytů po luxusní resorty

Kyperský trh nabízí unikátní mix stability (Jih) a dynamického růstu (Sever). V naší nabídce najdete příležitosti pro různé investiční strategie.

Dostupné apartmány: Investovat u moře na Kypru je stále velmi dostupné. Nabízíme kvalitní apartmány ve výstavbě již od 50 000 GBP na Severním Kypru. Jde o ideální vstupní bránu na trh s vysokým potenciálem zhodnocení v čase. Jižní Kypr začíná od 120 000 EUR, ale je to velmi idividuální.
Transparentní struktura poplatků: Hrajeme fér a nic neskrýváme. Ke kupní ceně je třeba připočítat vedlejší náklady spojené s převodem a daněmi. Na Severním Kypru tvoří tyto poplatky cca 15 %, na Jižním Kypru je to méně, kolem 8 %. Vždy vám předem vysvětlíme přesnou strukturu poplatků u konkrétní příležitosti, aby vás nic nepřekvapilo.
Prémiové resortní projekty: Pro náročné klienty máme v portfoliu projekty, které nabízejí zázemí 5hvězdičkového hotelu – bazény, wellness, posilovny či recepci s 24hodinovou službou. Takové zázemí zásadně zvedá atraktivitu nemovitosti pro bonitní turistickou klientelu.

Pronájem apartmánu

Reálný výnos a čísla z pronájmu na Kypru

Vyšší výnos z pronájmu

Vyšší výnos díky 7 měsícům léta Na rozdíl od jiných destinací, kde sezóna končí v září, Kypr vydělává déle. Koupací sezóna zde trvá od května až do poloviny listopadu.

Stabilní výnos: Díky dlouhé sezóně a vysoké obsazenosti se reálný čistý výnos z pronájmu pohybuje okolo 7 % ročně vůči tržní ceně.
Růst hodnoty: Kromě příjmu z nájmu profitujete z dlouhodobého růstu tržní ceny nemovitosti. Kypr se dynamicky rozvíjí a kdo nakoupí ve fázi výstavby, realizuje zisk už při samotném dokončení projektu.

Bezstarostný servis: Od vybavení po nájemníka

Nákupem nemovitosti naše práce nekončí, ale začíná. Chceme, aby pro vás Kypr byl radostí, ne starostí.

Design a vybavení na klíč: Zajistíme kompletní “furniture pack” (balíček vybavení) – od nábytku přes spotřebiče až po lžičky v kuchyni. Vytvoříme interiér, který odpovídá středomořskému stylu a dobře se pronajímá.
Fyzické převzetí: Nemusíte létat kontrolovat stavbu. Nemovitost za vás technicky převezmeme, zkontrolujeme kvalitu a zajistíme převod médií. Samozřejmostí je i zajištění pojištění nemovitosti.
Správa a pronájem: O vše se postaráme. Zajistíme marketing, check-in hostů i úklid. Vy jen sledujete, jak vám investice na slunném ostrově pracuje.

Severní Kypr

Dravý trh s potenciálem skokového zhodnocení

Zatímco jih nabízí jistotu, Severní Kypr je definován termínem “příležitost”. Jde o jeden z posledních středomořských regionů, kde jsou ceny nemovitostí stále podhodnocené, ale infrastruktura se masivně modernizuje.

Cenová arbitráž: Vstupní ceny apartmánů na severu jsou v průměru o 40–60 % nižší než na srovnatelném pobřeží jižní části ostrova. Tento rozdíl se však rychle uzavírá – meziroční růst cen nemovitostí v oblíbených lokalitách (např. Iskele) dosahuje dvouciferných hodnot.
Měnová výhoda: Ačkoliv je oficiální měnou turecká lira, trh s nemovitostmi je plně “librizovaný” (fixovaný na britskou libru – GBP). To chrání investory před inflací liry a zajišťuje, že hodnota majetku i výnosy z nájmu jsou v tvrdé měně.
Rozvoj infrastruktury: Otevření nového terminálu letiště Ercan (kapacita 10 milionů pasažérů) a masivní výstavba pětihvězdičkových resortů s kasiny mění tvář regionu. Severní Kypr kopíruje model Dubaje v menším měřítku – agresivní výstavba, moderní architektura a zaměření na luxusní turismus, což z něj činí “skokovou” investici pro odvážnější kapitál.

Jižní Kypr (Kyperská republika)

Stabilita Eurozóny a návrat na investiční výsluní

Jižní Kypr představuje pro investory bezpečnou, etablovanou destinaci v rámci EU, která v posledních letech zažívá ekonomickou renesanci. Nejde jen o turismus, ale o transformaci na technologický a byznysový hub Středomoří.

Růst HDP a predikce: Kyperská ekonomika vykazuje jednu z nejvyšších dynamik v rámci Eurozóny. Po silném oživení se pro roky 2024–2025 predikuje stabilní růst HDP kolem 2,8 % až 3,0 % ročně (dle Evropské komise a MMF), což výrazně převyšuje průměr EU.
Investiční rating: Klíčovým signálem pro velký kapitál bylo v roce 2023/2024 potvrzení návratu do “investičního pásma” (Investment Grade) všemi hlavními agenturami (Fitch, S&P, Moody’s). To v praxi znamená snížení rizika a příliv institucionálních peněz, které tlačí ceny nemovitostí vzhůru.
Efekt “Headquartering”: Kypr se stal magnetem pro mezinárodní IT a Fintech společnosti (přes 2500 nových firem jen za poslední 2 roky). Tento příliv vysoce kvalifikovaných expatů vytváří setrvalou poptávku po luxusním bydlení a dlouhodobých pronájmech, což drží výnosy vysoko nad evropským průměrem.

Turismus a příjmy

Jižní Kypr: Prémiová celoroční destinace Cílem jihu už není kvantita, ale bonitní klientela. Kypr se úspěšně mění na celoroční destinaci pro byznys i relax.

Příjmy z turismu za rok 2023 (Skokový růst): To byl rok „velkého třesku“ po covidu. Příjmy vyskočily o 22,6 % oproti roku 2022. To je ten „historický milník“.
Příjmy z turismu za rok 2024 (Stabilizace a překonání rekordu): Rok 2024 už nerostl tak skokově, ale překonal ten silný rok 2023. Tržby se vyšplhaly ještě výš (odhadem k těm 3,2 mld. EUR), což je nárůst cca o 4–7 % oproti tomu už tak silnému roku 2023.
Game-changer – City of Dreams & Mariny: Otevření největšího kasino resortu v Evropě (City of Dreams) a luxusních marin v Ayia Napě zvedlo prestiž lokalit a ceny okolních nemovitostí.
Strategie „365 dní“: Díky mírné zimě a infrastruktuře (golf, kongresy) generují apartmány výnosy celoročně, nejen v létě.

Severní Kypr: Infrastrukturní revoluce Sever zažívá boom srovnatelný s Tureckem před 20 lety. Poptávka po ubytování v sezóně naráží na nedostatek kvalitních kapacit.

Příjmy 1 miliarda USD+: Zatímco dříve se příjmy pohybovaly v řádech stovek milionů, rok 2023 a 2024 stabilně usadil příjmy z turismu nad hranicí 1 miliardy USD. Cílem pro rok 2024/2025 je dosažení 1,3 miliardy USD. V kontextu velikosti ekonomiky jde o masivní injekci kapitálu.
Game-changer – Letiště Ercan: Nový terminál s kapacitou 10 milionů pasažérů (otevřen 2023) otevřel stavidla masovému turismu. To přímo zvyšuje tlak na ceny ubytování.
Las Vegas Středomoří: Kombinace kasin, pětihvězdičkových hotelů a plážových klubů zajišťuje vysokou obsazenost.
Nedostatek lůžek: Rychlý nárůst turistů z Evropy a UK naráží na limitovanou nabídku moderních apartmánů, což zaručuje vysokou vytíženost pro investory.

DOPORUČUJEME

Blue Heaven Sea Life

Projekt nabízí středomořský zážitek na západním pobřeží Severního Kypru, v rychle rostoucí oblasti Gaziveren.