Investice do nemovitostí v Albánii – byty a apartmány u moře

Albánie je dynamicky rostoucí trh s vysokým turistickým potenciálem – moře i panenská příroda. Stále ještě nízké pořizovací ceny v porovnání se sousedními zeměmi.

Nemovitosti v Albínii: Chorvatsko, ale za ceny z roku 2005

Zatímco v Chorvatsku pod 4 500 EUR/m² nekoupíte, Albánie nabízí poslední šanci na prémiové nemovitosti u moře od 900 EUR/m².

Proč investovat v Albánii právě teď?

Extrémní potenciál růstu: Dnešní ceny 900 EUR/m² mohou podle expertů do 5 let atakovat hranici 2 500 EUR/m².
Bezpečný přístav (NATO): Albánie je již od roku 2009 členem NATO. Vaše investice je chráněna v politicky stabilní zemi.
Efekt vstupu do EU: Země je oficiálním kandidátem s možným vstupem kolem roku 2030. Historie ukazuje, že blížící se členství skokově dorovná ceny nemovitostí na západní úroveň.

1/3

Ceny apartmánů oproti
Chorvatsku

25%

Průměrný nárůst ceny
apartmánu za poslední 3 roky

30%

Meziroční nárůst turismu
za poslední roky

Investice v ALbánii

Investiční příležitost: Zisk i druhý domov

Financování a flexibilita: Najdeme společnou cestu

Víme, že cash-flow je pro investora klíčové. Proto pro vás vybíráme projekty s výhodnými platebními podmínkami.

Postupné splácení: Velká část našich developerských projektů umožňuje rozložit kupní cenu do postupných splátek v průběhu výstavby. Nemusíte tak mít celou hotovost ihned, což vám dává čas a finanční svobodu.
Individuální řešení: Ať už disponujete hotovostí, nebo hledáte externí zdroje, financování je řešitelné. Sedneme si spolu a najdeme cestu, jak nákup zrealizovat tak, aby to pro vás bylo ekonomicky nejvýhodnější.

Portfolio na míru: Od startovacích bytů po luxusní resorty

Albánský trh se rychle vyvíjí a my s ním. V naší nabídce proto najdete pestrou paletu příležitostí, které odpovídají různým investičním strategiím a rozpočtům.

Dostupné apartmány : Investovat u moře už není sen pouze pro milionáře. Nabízíme kvalitní startovací apartmány již od 60 000 EUR
(cca 1,5 milionu Kč). Jde o ideální vstupní bránu na trh s vysokým potenciálem růstu ceny, která je dostupná i pro drobné investory.
Prémiové resortní projekty: Pro náročné klienty máme v portfoliu novou generaci projektů, které snesou srovnání se západním standardem. Tyto rezidence nabízejí bazény, wellness, posilovny či recepci s 24hodinovou službou. Takové zázemí nejen zvyšuje váš osobní komfort, ale zásadně zvedá atraktivitu nemovitosti pro bonitnější turistickou klientelu.

Pronájem apartmánu

Reálný výnos a čísla z pronájmu

Dvouciferný růst

Hrajeme s otevřenými kartami. Neslibujeme vzdušné zámky, ale opíráme se o data z našich realizovaných pronájmů.

Konzervativní základ: Reálný čistý výnos z pronájmu se za standardní sezónu pohybuje stabilně mezi 4 % až 5 % vůči tržní ceně.
Možnost vyššího zisku: Máte reálnou možnost dosáhnout i na podstatně zajímavější čísla, ale raději prezentujeme průměrnou návratnost. Vyšší návratnost vyžaduje vyšší aktivitu kolem krátkodobého pronájmu
Zároveň profitujete z dlouhodobého růstu tržní ceny nemovitosti (15%-25%).

Bezstarostný servis: Od vybavení po nájemníka

Nákupem nemovitosti naše práce nekončí, ale začíná. Chceme, aby pro vás Albánie byla radostí, ne starostí.

Design a vybavení na klíč: Zajistíme kompletní vybavení apartmánu – od nábytku přes spotřebiče až po lžičky v kuchyni. Vytvoříme interiér, který se líbí a dobře pronajímá.
Fyzické převzetí: Nemusíte jezdit kontrolovat stavbu. Nemovitost za vás technicky převezmeme a zajistíme převod vody a elektřiny. Dále vám nemovitosti pojistíme.
Správa a pronájem: Pokud se rozhodnete apartmán pronajímat, tak se postaráme o vaše hosty a Vy jen sledujete, jak vám investice pracuje.

Růstová ekonomika

Albánie v posledních letech prokázala mimořádnou ekonomickou odolnost a dospělost. Co začalo v roce 2023 jako jeden z nejvyšších růstů HDP v regionu, pokračuje stabilním tempem i v dalších letech, což potvrzují nejnovější makroekonomická data.

Růst HDP v číslech: Ekonomika vykazuje setrvalou a zdravou expanzi. Po silném roce 2023 (růst 3,94 %) zrychlilo tempo v roce 2024 na odhadovaných 4,05 %.
- Výhled 2025: Mezinárodní měnový fond (IMF) projektuje růst na 3,4 % – 3,8 %.
- Stabilita 2026–2027: Pro nadcházející období se predikuje stabilní růst kolem 3,5 % ročně, což pro investora znamená předvídatelné a bezpečné prostředí.

Zvýšení ratingu

Historický milník – Zvýšení ratingu S&P: Rok 2024 přinesl ten nejsilnější možný důkaz bezpečnosti. Renomovaná agentura Standard & Poor’s (S&P) historicky poprvé zvýšila úvěrové hodnocení Albánie z B+ na BB-. Trhy tím oficiálně uznaly, že albánská ekonomika je stabilní, reformy fungují a země je bezpečným přístavem pro kapitál.
Investice a západní směřování: Objem přímých zahraničních investic dosahuje historických maxim. Země, která je členem NATO a vede přístupové rozhovory s EU, masivně investuje evropské fondy do modernizace. Albánie se tak každým rokem přibližuje standardům západních ekonomik, což zvyšuje hodnotu zdejších aktiv.

Turismus:

Rekordní návštěvnost infrastrukturní revoluce

Cestovní ruch se stal absolutním motorem albánské ekonomiky. Albánie se definitivně zbavila nálepky „batůžkářské“ destinace a etablovala se jako mainstreamová evropská perla, která konkuruje Chorvatsku či Řecku.

Přepisování statistik (2023 a 2024): Rok 2023 byl zlomový s 10,1 miliony turistů (meziroční nárůst o 30 %). Rok 2024 tento trend nejen potvrdil, ale díky prodlužující se sezóně (květen–říjen) čísla opět rostou. Poptávka po ubytování v sezóně tak výrazně převyšuje nabídku kvalitních apartmánů.
Game-changer pro jih – Tunel Llogara: V červenci 2024 byl otevřen strategický tunel Llogara. Tato stavba je pro investory klíčová – zásadně zkrátila cestu na pláže Albánské riviéry (o cca 40 minut).
- Investiční dopad: Nemovitosti v lokalitách jako Dhermi, Himara či Saranda se staly dostupnějšími, což okamžitě zvýšilo jejich atraktivitu pro krátkodobé pronájmy.
Dostupnost a lifestyle: Kombinace nových letišť, přímých letů z Prahy/Vídně (2 hodiny) a stále polovičních životních nákladů oproti ČR dělá z Albánie bezkonkurenční destinaci. Turisté zde za své peníze dostávají prémiovou gastronomii, azurové moře a nyní i moderní infrastrukturu.

DOPORUČUJEME

Azuro Coast - Golem

Kombinace hotelového a rezidenčního konceptu v lokalitě s rostoucí poptávkou po krátkodobém pronájmu.